Hallo und Willkommen bei dem Architekturbüro Blickwinkel

In den letzten 10 Jahren war ich vor allem in den Bereichen Um- und Anbau zur Wohnraumerweiterung,
Einfamilien- und Doppelhäuser hauptsächlich in Hamm und Umgebung tätig.
Es wurden aber auch Projekte im Bereich von Gewerbebauten und Mehrfamilienhäuser geplant.
Von der ersten Idee über die Planung und Realisierung Ihres Projekts begleite ich Sie bis zur Fertigstellung.

Die ersten Gespräche mit einem Architekten sollten Sie vor einem Grundstückskauf führen.
Dafür können Sie mich gerne anrufen.

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Leistungen

Vorplanung und Beratung
Aufmaß und Bestandsaufnahme
Anbau und Modernisierung
Sanierung und Umbauten
Einfamilienhaus, Doppelhaus
Gewerbebauten
Lagerhallen
Nutzungsänderungen

Entwässerungsanträge
Kostenermittlungen über mehrere
Phasen bis zur Kostenfeststellung
Entwurf bis zur Genehmigung des Bauantrags
Ausführungsplanung bis zur Vergabe
Bauleitung / Objektüberwachung
Entwurf Visualisierung inkl. 3D-
Begehung des Projekts (VR-Technologie)

Gerade die letzte Leistung sollte nicht unterschätz werden.
Meistens hat sich die räumliche Vorstellungskraft der Bauherren noch nicht so weit entwickelt, wenn sie sich zum ersten Mal mit Grundrissen beschäftigen.
Eine 3D-Visualisierung hilft dabei die geplanten Räume in ihrer Größe aus dem Blickwinkel eines stehenden/gehenden Menschen zu sehen.
In einem Einfamilienhaus z.B. helfen die Möbel und die platzierten Personen die Raumgröße besser zu erfassen.
In meinem Büro haben Sie die Möglichkeit über eine sogenannte VR-Brille durch ihr zukünftiges Gebäude virtuell zu gehen noch bevor auch nur ein Stein auf dem anderen liegt.
Die Erkenntnisse daraus können teilweise direkt umgesetzt und sichtbar gemacht werden.
Damit sie den Vorteil einer 3D-Begehung auch zu Hause genießen können, gibt es die Variante ihr Projekt als ein eigenständiges Programm zu exportieren und ihnen zur Verfügung zu stellen.
Die Bauherren zeigen sich immer sehr begeistert über diese Möglichkeit.

Wenn sie auf einen der untenstehenden Links klicken, können sie sich ein Beispielgebäude angucken.
Es handelt sich dabei um eine ausführbare Datei, die über einen Doppelklick gestartet werden kann.
Mit der höchsten Grafikqualität ist hier jedoch auch ein guter PC notwendig.

Projekte

„Es gibt keine architektonischen Regeln für Luftschlösser.“

Gilbert Keith Chesterton

Die Erfahrung zeigt, dass Bauherren leider viel zu oft eine unrealistische Vorstellung haben, was für die zur Verfügung stehenden Baukosten realisiert werden kann.
Dabei werden auch regelmäßig die Baunebenkosten vergessen bzw. übersehen oder viel zu niedrig angesetzt.
Mit dem richtigen Blickwinkel auf die Kosten lassen sich Luftschlösser bereits zu Beginn des Projekt auf den notwendigen Boden der Tatsachen herunterbringen.
Da bis jetzt schwebende Häuser noch nicht erfunden sind, sollte jedes Projekt mit einem soliden Fundament starten.
Und das ist im übertragenden Sinne die Planung.

„Jede neue Situation verlangt eine neue Architektur.“

Jean Nouvel

Der Architekt muss sich an viele Faktoren anpassen, die für jedes Bauvorhaben individuell sind, wie z.B. Lage, bauliche Gegebenheit, Wünsche seiner Auftraggeber u.v.m.
Somit muss sein Blickwinkel geschärft sein, sich ständig entwickeln und sich der jeweiligen Situation anpassen.
Eine optimale Raumaufteilung für die einen Bauherren bedeutet nicht gleich, dass es für die anderen gut ist.
Kein Projekt sollte wie das andere sein.
Jeder bestreitet seinen Tages-/Arbeitsablauf unterschiedlich und das muss sich in der Architektur wiederspiegeln.
Anderenfalls kann man 100 Projekte vor entwerfen und diese immer an völlig unterschiedliche Auftraggeber, die ihre Immobilien an verschiedenen Orten stehen haben, verkaufen.
Mit dem Architekturbüro Blickwinkel erhalten Sie eine Immobilie, die einzig und allein für Sie entworfen wird.

Ihr Projekt mit dem richtigen Blickwinkel.

„Der Unterschied zwischen guter und schlechter Architektur ist die Zeit,
die man dafür aufwendet.“

David Chipperfield

Nicht umsonst sagt man: „Gut geplant ist bereits halb gebaut.“ Für den „normalen Häuslebauer“ ist die Errichtung des Hauses ein Lebenswerk.
Dieses sollte nicht mit wenig Zeitaufwand geplant werden. Nehmen Sie sich die Zeit, denn Sie wollen auch lange glücklich in Ihrer Immobilie leben.
Die Firma Blickwinkel geht auf Ihre individuellen Wünsche ein und setzt diese mit der 10-jährigen Erfahrung in Beratung, Planung und Umsetzung Ihres Projektes um.

Leistungsphasen

In der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist das Leistungsbild
zwar nicht vollständig abschließend, jedoch recht gut zusammengetragen worden.
Die HOAI dient zur Bewertung bzw. zur Aufstellung des Architekten Honorars.
Es können allerdings auch individuelle Vereinbarungen getroffen werden.

Zur Veranschaulichung was die Leistungen eines Architekten sind, folgt hier die tabellarische Auflistung für das Leistungsbild Gebäude entnommen aus der HOAI 2013:

Leistungsphase 1

Leistungsphase 2

a) Analysieren der Grundlagen, Abstimmen der Leistungen mit den fachlich an der Planung Beteiligten
b) Abstimmen der Zielvorstellungen, Hinweisen auf Zielkonflikte
c) Erarbeiten der Vorplanung, Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten nach gleichen Anforderungen, Zeichnungen im Maßstab nach Art und Größe des Objekts
d) Klären und Erläutern der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (z.B. städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, bauphysikalische, energiewirtschaftliche, soziale, öffentlich-rechtliche)
e) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen
f) Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
g) Kostenschätzung nach DIN 276, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen
h) Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs
i) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

Leistungsphase 3

a) Erarbeiten der Entwurfsplanung, unter weiterer Berücksichtigung der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (z.B. städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, soziale, öffentlich-rechtliche) auf Grundlage der Vorplanung und als Grundlage für die
weiteren Leistungsphasen und die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter. Zeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen
Anforderungen, z.B. bei Gebäuden im Maßstab 1:100, z.B. bei Innenräumen im Maßstab 1:50 bis 1:20
b) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen
c) Objektbeschreibung
d) Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
e) Kostenberechnung nach DIN 276 und Vergleich mit der Kostenschätzung
f) Fortschreiben des Terminplans
g) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

Leistungsphase 4

a) Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter
b) Einreichen der Vorlagen
c) Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen

Leistungsphase 5

a) Erarbeiten der Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben (zeichnerisch und textlich) auf Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung, als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen
b) Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, z.B. bei Gebäuden im Maßstab 1:50 bis 1:1, z.B. bei Innenräumen im Maßstab 1:20 bis 1:1
c) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten, sowie Koordination und Integration von deren Leistungen
d) Fortschreiben des Terminplans
e) Fortschreiben der Ausführungsplanung aufgrund der Gewerke orientierten Bearbeitung während der Objektausführung
f) Überprüfen erforderlicher Montagepläne der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen und baukonstruktiven Einbauten auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung

Leistungsphase 6

a) Aufstellen eines Vergabeterminplans
b) Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf Grundlage der Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter
c) Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten
d) Ermitteln der Kosten auf Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse
e) Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung
f) Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche

Leistungsphase 7

a) Koordinieren der Vergaben der Fachplaner
b) Einholen von Angeboten
c) Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Einzelpositionen oder Teilleistungen, Prüfen und Werten der Angebote zusätzlicher und geänderter Leistungen der ausführenden Unternehmen und der Angemessenheit der Preise
d) Führen von Bietergesprächen
e) Erstellen der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens
f) Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche g) Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung
h) Mitwirken bei der Auftragserteilung

Leistungsphase 8

a) Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik
b) Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis
c) Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten
d) Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm)
e) Dokumentation des Bauablaufs (z.B. Bautagebuch)
f) Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen
g) Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen
h) Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen
i) Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen
j) Kostenfeststellung, z.B. nach DIN 276
k) Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber
l) Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran
m) Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts
n) Übergabe des Objekts
o) Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche
p) Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel

Leistungsphase 9

a) Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf von 5 Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen
b) Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen
c) Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen

Quelle: HOAI 2013

Die 9 Leistungsphase wird nur der Vollständigkeit Halber aufgeführt. Diese wird vom Büro Blickwinkel nicht angeboten.

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Anbau und Modernisierung

Sanierung und Umbauten

Einfamilienhaus, Doppelhaus

Gewerbebauten

Lagerhallen

Nutzungsänderungen

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Kostenermittlungen über mehrere

Phasen bis zur Kostenfeststellung

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Ausführungsplanung bis zur Vergabe

Bauleitung / Objektüberwachung

Entwurf Visualisierung inkl. 3D-

Begehung des Projekts (VR-Technologie)